势必会越来越重要
2021-03-18 17:56
来源:未知
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对此,叶檀表示,实际上,新一届政府上台以来,各地的投资计划反而有增无减。以四川成都为例,该地2012年的财政收入有2000多亿元,但未来两年却有4万多亿元的投资计划,这么一大笔缺口需要土地财政的填充。其他地区的投资计划多超过两万亿元,因此支撑房价上涨的因素依然存在。需要注意的是,在各地房价依然上涨的背景下,全国各地银行均取消了各项房贷优惠政策,实质上是银行让民间的资本接手楼市。即保持房价上涨预期,资金源源不断流入房地产,财政无断炊之忧。

新一届政府上台以来,其对房地产的态度成为了各方关注的焦点。

关于行业利好 房地产汽车行业可关注

“南宁可能成为人民币离岸中心”

叶檀介绍,央行近期公布的数据显示,我国的民间资本已达50万亿人民币,这还不包括为数众多的民间各类收藏。政府的真正目的就是用民间的资本填补金融杠杆,以高房价填充地方债,因此房价应不会受到打压。南宁作为中国-东盟贸易区的核心城市,地位已经上升到国家战略层面,且又受到广西各地有钱人的青睐,未来的房价仍会持续上涨。

关于房价走势 南宁未来房价还会涨

10月25日下午,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀来到南宁,参加南宁“东盟自贸区企业投资发展论坛”。在论坛上,叶檀谈到了中国-东盟自贸区对广西的影响,南宁房价的未来走势,以及她对行业的看法。

叶檀表示,在我国出口频繁遭遇各国反倾销的情况下,真正跟我国签订自贸协定,并且某些商品实行了零关税的地区只有东盟。值得一提的是,中国-东盟贸易区将覆盖全世界30%的人口。因此东盟对于我国来说就显得尤为重要,可以说我国外贸在广西方向打开了一个缺口。而南宁作为广西的首府城市,势必会越来越重要,并成为自贸区核心城市。一旦南宁成为自贸区核心城市,其相关税费将会降低,围绕自贸区的各类金融机构将会相继到南宁驻扎,将来南宁甚至有可能会成为一个人民币的离岸中心。

自贸区的建立意味着相关税费的大幅降低,这将会为广西的哪些行业带来利好呢?叶檀认为,在自贸区初始发展阶段,大部分行业都值得关注并进行投资。对于房地产投资,她给出了几点建议:投资写字楼要选择企业和政府机关聚集的地方。投资商铺则要注意租金回报率和开发商的商铺自持率,如果开发商的自持率低于10%,投资者则应谨慎投资。商品住宅方面则是要选好地段,好的地段商品住宅的溢价空间会比较大。

广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁

论坛上,叶檀谈到,自贸区设立的效果是显而易见的,它使美国和韩国90%关税都为零,使韩国的产品出口实现了大幅增长。然而,目前在欧美国家中,我国只与瑞士签订了自贸协定,这意味着中国企业如到瑞士办厂,就可享受到欧盟内部的企业关税。

关于自贸区影响 南宁或成为自贸区核心城市

叶檀特别指出,柳州的汽车汽配行业发展令人振奋,其自动化程度超出外界想象,在中国-东盟自贸区中应会具备较强的竞争力,值得市场进行关注。此外,她还表示,如果投资者看好未来中国经济,指数基金倒是一个不错的选择,但投资者在投资的同时也需要考虑其中较大的风险。

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